空き家のリスクとは

　建物の健康は人が使うことで室内の空気が流れることが重要です。室内の空気が滞留してしまうとカビや生えやすくなります。また、無人の状態が続く室内では湿度が高くなりがちです。このような状態が続くと壁や天井の仕上材が剥がれやすくなります。建物は使うよりも使わないほうが不健康な状態になりがちです。

　表面的な劣化が進むと下地や構造部分の傷みが進行しやすくなります。また、空き家は雨漏りに気づきにくいことがあります。雨漏り建物躯体内部に入り込み、入り込んだ水は外にでにくい状態となります。表面の劣化程度であれば簡単な工事で済みますが、下地などが劣化してくると見えない部分の劣化調査が必要となり大掛かりな設計・工事になります。

　建物の劣化が進行していくと広範囲の修繕が必要になる場合があり、費用も高額になりがちです。また、元の状態へ100%修繕できるかというと、必ずしもできるとは限りません。修繕する場所によっては工事が困難なこともあります。そうなると、「もう解体するしか方法がない」となってしまうこともあります。

　大型ごみの廃棄は有料となることが多く、人の出入りがない空き家の敷地内へ不法投棄すされるケースがあります。不法投棄した人物を特定することが難しく、建物所有者が多くの手間と費用を要して処理しなければならなくなります。また、不法投棄を放置しておくとさらにごみを敷地内へ放り込まれる事態へ拍車がかかります。

　犯罪へ発展した場合、建物のダメージや印象が悪くなるだけでなく、所有者の管理責任を問われ損害賠償へ発展することも!

また、人だけの問題ではなく、野良猫や野良犬、野生動物の住処になったり、植物が成長することで建物を覆ってしまうことも少なくありません。
(テレビや雑誌などでキレイなツタ類で覆われた建物が取り上げられますが、特殊な工法(措置)を行っています。自然に発生した植物は外壁や屋根の防水層を破って根を張ってしまいそこから雨水が浸水する恐れがあります) そしてその劣化は、地域の景観を損なうだけでなく、周辺住民にご迷惑をかけてしまうことになるのです。

空き家対策特別措置法の制定により、思いがけない請求があることも。

危険な状態である建物や適切な管理が行われていない建物は「特定空き家」と呼び行政がそのままの状態では危険と判断した場合には改善の命令や代執行による建物の解体、費用の請求が行われる場合があるのです。人が健康診断をして病気を早期発見するように建物も定期的に健康状態を確認しておく必要があります。損傷は早めに見つけることで少ない費用で解決することができます。また、建物は修繕や固定資産税など出費がかかります。何もしていない建物にお金がかかってしまうのはどうも…と気になる時は賃貸にすることもひとつです。